担忧！房屋出现裂缝竟是邻居造楼房导致的

陈大爷将老宅翻建，一家人欢天喜地搬进了三层小洋楼。谁料邻居沈大爷却称陈大爷家的建房行为导致其房屋开裂，要求陈大爷赔偿50万元。

案情回放

原告沈大爷与被告陈大爷是多年的老邻居，80年代两家都在宅基地上建造了楼房，沈大爷家在西面，陈大爷家在东面。

2014年陈家将老房子重建成一幢三层小洋楼。陈大爷全家搬进新房时，邻居沈大爷找上门来，称自从陈大爷家建好房屋后，自家的房屋就陆续出现了不同程度的开裂，要求陈大爷赔偿。双方未能协商一致，无奈之下，沈大爷诉至法院。

庭审交锋

沈大爷诉称，自家房屋开裂原因在于陈大爷家建房时改变了地基结构、施工开挖距离其房屋较近、两层小楼改建为三层小楼使得地面压强变大等。要求陈大爷家赔偿50万元，包含部分房屋的修复、重建费用。

陈大爷辩称，沈大爷家的房子开裂和其建房行为没有关系，系沈大爷家房子年代较久、自然老化的结果。

法院认为

对于房屋开裂的原因，法院根据原告申请，委托上海某质量检测公司做鉴定。鉴定意见称，沈大爷家的房子开裂存在两方面原因，一是自己房屋当初建房时基础埋深较浅，稳定性相对较差，且房屋建造时间较长，装修老化，易受周边影响产生开裂；二是陈大爷家建房时施工位置距离沈大爷家房屋较近，机械施工振动对沈大爷家房屋的变形、开裂有一定影响。但房屋可以通过修复解决，不必重建。

根据鉴定意见，陈大爷需承担责任。但修复方案及修复费用需再次评估，鉴定时间长且修复费用贵。法院与双方当事人积极沟通，最终，陈大爷与沈大爷达成调解，该起案件得到妥善解决：原被告以15.8万元和解，陈大爷在签署调解协议后即履行了义务。

法官说法

01

农村房屋建造需要注意哪些事项？

建房人需至村委会申请建房批复，审核通过后才可动工建房。需注意的是，建房批复有效期为一年，若一年后仍未建房，该批复失效。

打地基时，自家地基与隔壁邻居地基距离应当大于2倍的开挖深度。否则容易因为施工机械振动影响到他人房屋稳固。

建房时需选择有相关资质的施工团队，建房前仔细勘察、规划、设计。

02

法院处理房屋受损案件，需要经过哪些程序？

涉及房屋的侵权案件专业性较强，一般而言，法院需要委托鉴定机构对房屋受损原因进行鉴定，以确定案件的因果关系；若鉴定下来房屋受损与被告的侵权行为有因果关系，法院还需委托专门鉴定机构出具房屋修复方案。

因房屋建造需要专业资质，出具修复方案后，个人仍无法施工。法院需再次向专业机构申请房屋造价评估。待评估价格确定后，侵权方依据造价、自身过错承担责任。

撰稿 | 黄庆楠

编辑 | 朱晶晶

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